Pawilon handlowy a tradycyjny lokal – porównanie kosztów

Zakup tradycyjnego lokalu użytkowego to duży wydatek. Z tego powodu wielu przedsiębiorców decyduje się na postawienie własnego pawilonu handlowego. Czym jest taki obiekt i ile kosztuje? Czy faktycznie to tańsze rozwiązanie?

Czym jest pawilon handlowy?

Pawilon handlowy to obiekt kontenerowy przygotowany tak, aby można w nim było prowadzić działalność gospodarczą. Zazwyczaj ma on dostęp do wentylacji, klimatyzacji, ogrzewania, bieżącej wody i energii elektrycznej. Jest też wyposażony w taki sam sposób jak standardowy lokal – ma okna, drzwi czy systemy antywłamaniowe. W jego wnętrzu można stworzyć np. niewielki butik, punkt sprzedaży usług czy biuro dewelopera.

Pawilon handlowy z WC ma też kilka przewag nad klasycznym lokalem użytkowym. To m.in.:

• możliwość postawienia na działce, do której nie doprowadzono mediów – wówczas do kontenera dołącza się zewnętrzne zbiorniki i generator prądotwórczy;
• brak konieczności uzyskania pozwolenia na budowę — przy spełnieniu warunków dla obiektu tymczasowego (zwykle ze zgłoszeniem i obowiązkiem usunięcia do 180 dni w tej lokalizacji);
• możliwość montażu na posesjach, gdzie nie da się wznosić obiektów trwale związanych z gruntem (o ile pozwalają na to przepisy miejscowe);
• możliwość sprzedaży lub przeniesienia obiektu, gdy przestanie być potrzebny w konkretnej lokalizacji;
• szybki czas montażu – mniejsze konstrukcje da się postawić w zaledwie jeden dzień, a większe – w maksymalnie kilka dni.

Ile kosztuje pawilon handlowy w kontenerze?

Kontenerowy pawilon handlowy zazwyczaj kosztuje kilkadziesiąt tysięcy złotych, a dokładna kwota zależy od metrażu, wyposażenia oraz dodatkowych opcji wybranych przez klienta. Najtańsze modele można kupić już od 30 000–40 000 zł. Natomiast duży obiekt o powierzchni powyżej 50 m² może kosztować nawet kilkaset tysięcy złotych.

Kwoty te zwykle są niższe niż w przypadku zakupu standardowego lokalu usługowego. Zazwyczaj za 1 m² powierzchni w takim obiekcie trzeba zapłacić co najmniej kilka tysięcy złotych. W większych miastach lub atrakcyjnych lokalizacjach stawki te są jeszcze wyższe. Oznacza to, że na nieruchomość mierzącą około 30 m² nierzadko trzeba wydać ponad 300 000 zł.

Warto też pamiętać, że kontenerowy pawilon handlowy daje większą swobodę przy ewentualnej sprzedaży. Jest to obiekt mobilny, który może trafić do nabywcy z dowolnej części kraju czy nawet z innego państwa. Da się go też wykorzystać ponownie, gdy zdecydujesz się na zmianę lokalizacji swojej firmy, unikając w ten sposób konieczności kupowania kolejnej konstrukcji.

To może Cię zainteresować: Jakie branże mogą korzystać z kontenerów usługowych?

Pozostałe koszty związane z użytkowaniem pawilonu handlowego

Wykończenie pawilonu handlowego jest zwykle łatwiejsze niż wykończenie lokalu usługowego w stanie deweloperskim. Taki obiekt zwykle jest dostarczany do klienta w gotowej formie – z pomalowanymi ścianami, wyłożoną podłogą, a często także z meblami, montowanymi w jego wnętrzu od razu po zakończeniu instalacji. W przypadku standardowego lokalu są to dodatkowe koszty, które musi pokryć użytkownik.

Pawilony handlowe w kontenerach zazwyczaj są też tańsze w utrzymaniu. Montuje się w nich prostsze systemy, które nie są zależne od pozostałych części budynku. Co więcej, właściciel takiego obiektu ma większą swobodę co do wyboru jego lokalizacji. Może więc zdecydować się na działkę, na której opłaty są niższe.

Co wybrać – klasyczny lokal czy kontenerowy pawilon handlowy?

Pawilon handlowy z WC to bez wątpienia bardzo uniwersalne i wygodne rozwiązanie. Pozwala na postawienie sklepu w dowolnej lokalizacji, w tym także w miejscu, w którym nie można zbudować klasycznej nieruchomości (np. na parkingu). Z tego powodu konstrukcje kontenerowe cieszą się coraz większą popularnością wśród osób, którym zależy na swobodzie zarządzania obiektem i oszczędnościach.

Standardowe lokale usługowe są natomiast dobrym wyborem dla miłośników klasycznych, dobrze sprawdzonych rozwiązań. Często znajdują się one na gęsto zabudowanych osiedlach, na których nie zmieści się już pawilon kontenerowy. Są droższe, ale pozwalają na uniknięcie obowiązków związanych z samodzielnym doprowadzeniem mediów czy transportem.