Czy można postawić dom kontenerowy na ROD?

Czym są domy kontenerowe?

Domy kontenerowe (domy modułowe) to zadaszone obiekty złożone z jednego lub większej liczby modułów, przystosowane do pełnienia funkcji standardowego budynku mieszkalnego. Przyjmują różne wymiary, przy czym pojedynczy kontener liczy zwykle ok. 2,5 m x 6 m. Przeważnie są wyposażone w przyłącza wodno-kanalizacyjne lub zbiorniki na wodę i nieczystości. Zazwyczaj mają też instalację elektryczną, system wentylacji i ogrzewanie. Ze względu na bogate wyposażenie zapewniają standard porównywalny do warunków panujących w klasycznym budynku trwale połączonym z gruntem.

W ofercie producentów rozwiązań modułowych znajdują się kontenery i domy kontenerowe wyposażone m.in. w:

• oświetlenie;
• klimatyzację;
• aneks kuchenny z płytą grzewczą;
• toaletę z miską sedesową i prysznicem.

Szczegółowy rozkład pomieszczeń domu kontenerowego zawsze dostosowuje się do własnych preferencji. W G-CON oferujemy usługę realizacji spersonalizowanych projektów.

Dom kontenerowy a kwestie prawne

Zgodnie z pkt 1. art. 28. Ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych każda osoba zawierająca umowę dzierżawy działki zobowiązuje się m.in. do przestrzegania zasad określonych w regulaminie ROD. Dokument ten precyzuje zasady zagospodarowywania i korzystania z terenu ogródków. Jego forma i treść mogą różnić się nieco w zależności od zasad panujących w danym stowarzyszeniu, choć przeważnie są one tożsame z zapisami regulaminu sporządzonego przez Polski Związek Działkowców.

W treści regulaminu PZD można przeczytać, że mianem altany działkowej określa się wolnostojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany o takiej funkcji, który spełnia kryteria dotyczące:

• powierzchni — altana może zajmować obszar do 35 m², nie wliczając w to tarasu, werandy czy ganku, które zajmują teren maksymalnie do 12 m²;
• wysokości — altana powinna liczyć maksymalnie 5 m (przy dachu stromym) lub 4 m wysokości (przy dachu płaskim), licząc od poziomu gruntu do czubka dachu;
• estetyki — altana musi cechować się funkcjonalnością i schludnym wyglądem.

Ponadto regulamin Polskiego Związku Działkowców jasno określa, że działka ogrodowa nie może służyć do zamieszkania, a altana na jej terenie nie powinna pełnić funkcji obiektu mieszkalnego.

Jak mają się parametry domów kontenerowych do powyższych wytycznych dotyczących wymiarów i kwestii wizualnych? Standardowe kontenery z zapleczem sanitarnym o wymiarach 2,5 m x 6 m zajmują ok. 15 m² i mają poniżej 4 m wysokości — nie przekraczają więc wskazanych limitów co do powierzchni i wielkości. Spełniają też kryteria dotyczące prezencji, ponieważ charakteryzuje je minimalistyczny i elegancki wygląd. W rezultacie nie ma przeciwwskazań, aby dom kontenerowy pełnił funkcję altany na ogródkach działkowych.

To może Cię zainteresować: Kontener mieszkalny na działce: co warto wiedzieć?

Dom kontenerowy na działkę ROD — o czym warto pamiętać?

Ze względu na gabaryty i masę dom kontenerowy transportuje się na miejsce realizacji zamówienia z wykorzystaniem ciężarówki i dźwigu HDS. Każdy z tych pojazdów do swobodnego przemieszczania się i manewrowania wymaga stosunkowo dobrze utwardzonej drogi o odpowiedniej szerokości. Aby uniknąć problemów z przewiezieniem domu kontenerowego na miejsce, jeszcze przed zdecydowaniem się na jego zakup lub wynajem omów tę kwestię z pracownikami firmy realizującej Twoje zlecenie. W ten sposób unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek i ewentualnych kłopotów z transportem. Warto też porozmawiać z administracją ROD.

Wiesz już, że dom kontenerowy to doskonała alternatywa dla działkowej altanki. Jeśli taki obiekt spełnia warunki określone przez ustawodawcę i zarząd ogródków działkowych, może z powodzeniem służyć wypoczynkowi i rekreacji. W razie dalszych wątpliwości zachęcamy do kontaktu z naszymi specjalistami. Pomożemy znaleźć rozwiązanie odpowiadające warunkom techniczno-prawnym panującym na Twojej działce.